税理士・宅地建物取引士が書いています

大家の悩みを、
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相続、法人化、空室や滞納、売り時。大家がぶつかる悩みを場面ごとの記事にして、実際に起きる順番に並べています。いま困っているところから読めます。

いま、どれで困っていますか

1つ選ぶと、そこで起きることが順番に並びます。

相続対策全8ステップ

親の家とアパート、誰がどう引き継ぐか。相続税がかかるのかを確かめるところから。

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不動産法人化全10ステップ

個人のままか、会社にするか。得する人と損する人の分かれ目から。

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賃貸経営全10ステップ

空室、滞納、退去、確定申告。大家の一年でぶつかることを順番に。

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不動産売却全9ステップ

売値ではなく、手元にいくら残るかで決める。売り時と税金の計算から。

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最近の話題

制度が変わったこと、裁判で決まったこと。大家に関係するものを選んでいます。

  1. 令和9年1月〜賃貸不動産の「5年ルール」──2027年から、買って相続税評価を下げる対策が変わる
  2. 2024年4月〜相続登記は3年以内が義務に——過料10万円と、間に合わないときの相続人申告登記
  3. 2025年10月〜入居者が亡くなったら──残置物を勝手に片付けられない理由と、2026年時点の正しい手順
  4. 令和6年1月〜生前贈与加算が3年→7年に。駆け込み贈与はもう効かないのか
  5. 令和8年4月〜大家の社会保険──個人・会社員・法人化・扶養で変わる仕組みの基本
もっと知りたい（あと8記事）
  1. 令和8年4月〜自主管理でどこまでできるか──宅建業の免許が要る場面と、要らない場面
  2. 2027年〜大家の相続税──評価が下がる仕組みと、不動産オーナーならではの論点
  3. 2027年末まで売却の特例4つ──マイホーム3,000万円控除・空き家の3,000万円控除・軽減税率・取得費加算
  4. 2024年7月〜不動産売却前の準備──売却の流れ・媒介契約の選び方・仲介手数料の上限
  5. 2022年5月〜普通借家と定期借家、どちらで貸すか──5つの違いと選び方
  6. 最判 令和4年家賃滞納が起きたら──最初の2週間の動き方と、法的手続きまでの手順
  7. 2020年12月〜「30年家賃保証」が法的には保証されない理由──サブリース契約で大家が線を引くべき5か所
  8. 2020年 民法改正敷金トラブルを防ぐ──原状回復ガイドラインと4つの基本知識

知っておいてほしい記事

大家・不動産オーナーなら、一度は目を通しておきたい記事です。

  1. 相続の前にうちは相続税がかかる？まず「3,000万＋600万×人数」で確かめる
  2. 棟数が増えたら5棟10室基準とは──事業的規模で変わる4つの税制と判定の実務
  3. 売る前に不動産売却の譲渡所得税──分離課税の仕組みと、税率が2倍変わる「5年」の判定
  4. 実家の土地自宅の土地が最大8割減——小規模宅地等の特例を落とさない
  5. 会社にする前に法人化はいくらから得か──売上ではなく所得で決まる。分岐点の考え方
もっと知りたい（あと10記事）
  1. 確定申告の前に大家の所得税──不動産所得の計算から確定申告までの基本
  2. 空室が続く空室対策──原因を3つに切り分けて、募集条件・部屋・家賃の順に手を打つ
  3. 退去のとき敷金精算の実務──退去立会いから返還までの手順と精算書の作り方
  4. 買値が不明取得費がわからないと税金が倍になる──概算取得費5%と、買った値段の証明の集め方
  5. 親が高齢認知症のリスクを考える──対策できるのは、判断できるうちだけ
  6. 貸す前に不動産管理とは何をすることか──「お金」と「建物」、2つの管理
  7. 店舗・駐車場大家の消費税──住宅家賃は非課税。店舗・駐車場・建物売却で課税になる境目
  8. 修繕したとき構築物・附属設備・修繕費の分け方──減価償却を左右する4つの区分
  9. 更新のとき更新料とは──契約書に定めがなければ請求できない。有効性の判断と、更新時の実務
  10. 書類が探せない不動産の書類整理──残す書類・集める書類と「1物件1ファイル」の型
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