不動産売却

いくらで売れるかを知る

査定額は売れる値段ではありません。基準にするのは、近隣で実際に成約した価格です。

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売り時を決める

税率は所有期間で倍近く変わります。判定するのは売った日ではなく、売った年の1月1日です。

• 売却の手取りは、売値から取得費、費用、税金、残債を引いた残り

誰に頼むかを決める

媒介契約は3種類。縛りの強さと、会社側に生じる報告義務が違います。

• 売却を頼む相手は、媒介契約の3種類を知ってから決める

引き渡しまで通す

契約・決済・登記。賃貸中のまま売るなら、敷金を返す義務も買主に移ります。

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取得費を確定する

買った値段が分からないと、収入金額の5%しか引けません。相続した物件でいちばん起きます。

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譲渡費用を数える

分かれ目は「売るために直接かかったか」。修繕費や引越し費用は入りません。

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特例を確かめる

当てはまるのに使わないと、そのまま税額になります。多くの特例に期限があります。

• 不動産を売った税金は、給与と別に計算し、5年で税率が2倍変わる

申告して納める

売った年の翌年2月16日から3月15日。税額がゼロでも、申告しなければ特例は使えません。

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