賃貸経営

賃貸経営の全体像

大家の仕事の全体像と、成功する人・失敗する人の分かれ目を先につかみます。

• 賃貸経営の仕事は、お金と人の管理と、建物の管理の2つ
• 「投資家」のままでは失敗する？成功する物件オーナーが持つ5つの鉄則マインド

引き継ぎ・現状把握

相続した・買った初日に、何を確認し、何を引き継ぐか。ここが後々効いてきます。

• 物件の書類は、1物件1ファイルにまとめて残す

自主管理か委託か決める

任せきりでいいのか、自分でやると手取りはいくら変わるのか。大家の分かれ道です。

• 管理を任せるか自分でやるかは、手取りで比べる

入居者を募集する

家賃と募集条件をどう決め、仲介にどう動いてもらうか。空室を埋める入口です。

• 「家賃、いくらにする？」で迷ったら読むブログ。失敗しないための5つのステップを優しく解説！

入居審査・契約・重説

申込みを通していいか、どんな契約にするか。トラブルの芽は、ここで摘みます。

• 家賃保証会社は、連帯保証人の代わりに滞納した家賃を立て替える
• 「普通借家」と「定期借家」どっちにする？不良入居者リスクを回避する契約の選び方

家賃回収・滞納対応

毎月の入金確認と、遅れたときの最初の一手。ここを誤ると長引きます。

• 家賃の滞納は、最初の2週間で連絡と記録を済ませる

クレーム・トラブル対応

入居者間の揉めごと、設備の故障、突発の電話。どこまで、どう記録するか。

• 【賃貸経営】騒音・ゴミトラブルは「空室リスク」の直結！オーナーが取るべき3段階の冷静な対応策
• 消防法という「隠れたリスク」と回避策

修繕・原状回復・資本的支出

貸主負担か借主負担か、経費で落ちるか資産計上か。実務と税務が交差します。

• 「構築物・附属設備・リフォーム」の正しい分け方と節税のツボ

更新・退去・敷金精算

更新料の取り方、退去の立会い、敷金の精算。揉めない書き方まで。

• 「更新料」の基本と落とし穴。もらい損ねないための対策とは？
• 敷金は、退去の立会いから返還まで6つの手順で精算する
• 「敷金トラブル」を未然に防ぐ！オーナーが絶対知っておくべき4つの重要キーワード

空室対策

家賃を下げる前にできることがあります。埋まらない原因を、切り分けます。

• 空室が埋まらない原因は3つ。家賃を下げるのは最後

帳簿・確定申告・経費

記帳と申告、落とせる経費の線引き。税理士大家の、本業です。

• 大家の所得税は、家賃から経費を引いた不動産所得にかかる
• 大家さんが知るべき「消費税」の全知識。インボイスから売却の落とし穴まで徹底解説
• 「5棟10室基準」とは？判定方法から4つのメリットまで税理士が徹底解説

出口・法人化・規模拡大

個人のままか法人化か、増やすか売るか。次の一手を決めます。

• 不動産を売った税金は、給与と別に計算し、5年で税率が2倍変わる
• 売却を頼む相手は、媒介契約の3種類を知ってから決める