賃貸経営 – えすたく

賃貸経営の進め方

各工程の記事が主役。右の囲みは、制度を確かめたいときの「補足の知識」です。

賃貸経営の全体像

大家の仕事の全体像と、成功する人・失敗する人の分かれ目を先につかみます。

引き継ぎ・現状把握

相続した・買った初日に、何を確認し、何を引き継ぐか。ここが後々効いてきます。

自主管理か委託か決める

任せきりでいいのか、自分でやると手取りはいくら変わるのか。大家の分かれ道です。

入居者を募集する

家賃と募集条件をどう決め、仲介にどう動いてもらうか。空室を埋める入口です。

入居審査・契約・重説

申込みを通していいか、どんな契約にするか。トラブルの芽は、ここで摘みます。

家賃回収・滞納対応

毎月の入金確認と、遅れたときの最初の一手。ここを誤ると長引きます。

クレーム・トラブル対応

入居者間の揉めごと、設備の故障、突発の電話。どこまで、どう記録するか。

修繕・原状回復・資本的支出

貸主負担か借主負担か、経費で落ちるか資産計上か。実務と税務が交差します。

更新・退去・敷金精算

更新料の取り方、退去の立会い、敷金の精算。揉めない書き方まで。

空室対策

家賃を下げる前にできることがあります。埋まらない原因を、切り分けます。

帳簿・確定申告・経費

記帳と申告、落とせる経費の線引き。税理士大家の、本業です。

出口・法人化・規模拡大

個人のままか法人化か、増やすか売るか。次の一手を決めます。

お悩みや不安を、税理士が丁寧にお伺いします。まずはお気軽にご相談ください。